בלעדי: עובדיה יזם את עסקת נכסים ובניין באנגליה

ד"ר אריה עובדיה, שהיה עד לאחרונה יו"ר חברת הביטוח הפניקס, הוא שיזם את העיסקה, שבה רכשו חברות נכסים ובניין ודסטיני 50% ממלונות הילטון בלונדון וברמינגהם - כך נודע ל-Nfc. יתר 60 האחוזים נרכשו בידי חברת הנדל"ן האנגלית טונסטייט. היקף העיסקה - 780 מיליון דולר. ההיכרות בין עובדיה וטונסטייט נוצרה בעקבות עיסקה משותפת מלפני שלוש שנים, כמפורט בהמשך.

עוד נודע, כי טונסטייט נמצאת בבעלות המשקיע היהודי-אנגלי ארתור מתיאס, פליט שואה שהגיע לאחר המלחמה לישראל, ומשם לאנגליה. הוא מנהל את החברה יחד עם חתנו, ד"ר אדוארד רוג'ובסקי. חתנו האחר, עו"ד יצחק אבן-ארי, מתגורר בת"א והיה אחראי על סגירת העיסקה בין טונסטייט, נכסים ובניין ודסטיני.

ל-Nfc נודע, כי הקשר בין עובדיה לטונסטייט נוצר בינואר 2004, כאשר הפניקס רכשה 24% מהמרכז המסחרי אומני באדינבורו, בריטניה. טונסטייט היא בעלת יתרת המניות, 76%. עובדיה היה אז יו"ר הפניקס ומעורב בעיסקה. באחרונה, פרש עובדיה מהפניקס, אך המשיך לשמור על קשרים עם טונסטייט. כאשר נודע לו שהחברה האנגלית מחפשת שותפים לעסקת המלונות, כמפורט בהמשך, פנה לנציגה בארץ, עו"ד יצחק אבן-ארי, והציע לו לאתר בעבורה שותפים ישראלים.

דסטיני, בשליטת אבי רויכמן, היתה מועמדת טבעי לשותפות, מאחר שעובדיה הוא בעל 10% ממניותיה. עובדיה הביא לעיסקה גם את החברה לנכסים ובניין.

"המלונות שנמכרו עתה - היהלום שבכתר"

מקור המקורב לעיסקה של סוף השבוע אמר היום ל-Nfc: "שני בתי המלון שטונסטייט, נכסים ובניין ודסטיני רכשו זה עתה, הם היהלום שבכתר. שני בתי המלון הללו הם הטובים ביותר של הילטון באיים הבריטיים. המלון בלונדון, למשל, מבוקש על-ידי צוותים של חברות התעופה ואנשי עסקים מכל העולם, והוא משמש כמקום מרכזי לעריכת כנסים בינלאומיים".

טונססטייט היא חברה פרטית, בבעלות מתיאס, שאינה מפרסמת נתונים או דוחות כספיים. עם זאת נודעו ל-Nfc פרטים על עסקיה. החברה יזמה ובנתה בזמנו את מלונות רמדה וטרוולודג' ליד שדה התעופה של גלזגו. בבעלותה בנייני משרדים, תחנות דלק ומחסנים במקומות שונים באנגליה. עסקיה מנוהלים מתוך בניין משרדים בבעלותה הנמצא במרכז לונדון, מול סט. ג'יימס פארק. במרכז המסחרי אומני באדינובורו, שהוזכר לעיל, נמצא אחד ממלונות-הבוטיק המובילים בעולם, וכן סניף של הולמס פלייס, חניון ענק ובתי קולנוע.

גם דלק נדל"ן ניסתה לרכוש את בתי המלון

הילטון הוציאה בראשית 2006 מכרז בינלאומי למכירת החברה-הבת מטרופול, בעלת הילטון מטרופול לונדון, 1,100 חדרים, ליד תחנת הרכבת פדינגטון בלונדון, ומלון הילטון ברמינגהם, ליד שדה התעופה, בן 800 חדרים. למכרז ניגשו 18 חברות בינלאומיות, אחת מהן דלק נדל"ן. בנוסף, ניגשו למכרז גולדמן-סאקס וחברות ביטוח בינלאומיות. טונסטייט זכתה, אך בגלל ההיקף הגדול של העיסקה החליטה כאמור, לצרף שותפים ב-40%. המו"מ החשאי נמשך כמה חודשים, והחוזה נחתם ביום ה', 19 באוקטובר.

נמסר, כי בראשית 2006 דחתה טונסטייט הצעה של חברת הילטון, לרכוש את 16 בתי המלון שלה באנגליה, שלאחר מכן נמכרו, כזכור, לקבוצה בראשות דלק נדל"ן ויגאל אהובי. אנשי הכספים של טונסטייט בחנו את ההצעה ודחו אותה, משום שלא הסכימו למבנה המוצע של הסכם הניהול עם הילטון.