הפיצוי שיקבלו החקלאים במרכז הארץ, עבור הפשרת קרקע חקלאית, יסתכם על-פי הצעת הפשרה של שר החקלאות, שלום שמחון, ב-10% בלבד, כך ציין מנכ"ל ברית פיקוח, ירון רייכמן, על-פי בדיקה שערכו כלכלני ברית פיקוח.
לדברי רייכמן, הפיצוי שמוצע לחקלאים על-פי ההצעה הינו 20%, זהו התשלום ברוטו, אולם ממנו יש לנכות מיסים והיטלים, כך שבסופו של דבר ישלמו החוכרים 90% משוויה של הקרקע למדינה.
מנכ"ל ברית הפיקוח מסר, כי הסכום שיוותר בידי החקלאים, מעמיד בספק את הכדאיות ביזמות על הקרקעות, מאחר ובעת שינוי יעוד, הם מוותרים על קרקע שמהווה מקור הכנסה עבורם כיום.
רייכמן, הציג כדוגמה עסקה אופיינית של הפשרת קרקע להרחבת הישוב. על-פי הצעת הפשרה, ישוב ישלם עבור היוון הזכויות בקרקע לצורך הרחבתו 66%. לסכום זה יש להוסיף 4.5% מס רכישה, 12% מס שבח, 2.5% מס מכירה ו-10% היטל השבחה. היות ומס השבח משולם על מרכיב הרווח בלבד, יוצא כי מכלול התשלומים עבור רכישת הזכויות הוא 90% מעליית ערך הקרקע.
בפועל יוצא שבאזורים בהם מחיר המכירה של יחידת דיור הוא 160 אלף דולר, בבניה במרקם עירוני, יוותרו כ-16 אלף דולר לדונם בלבד בידי הקיבוץ, בהתחשב גם בעלויות הבניה. סכום זה קרוב מאוד לפיצוי בגין הפקעת קרקע חקלאית. כתוצאה מכך יהיו גופים רבים שלא יהיו מוכנים לאפשר יזמות לבניה על קרקעות בתחום משבצת הקרקע שלהם.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה