המיליארדר הרוסי ניקולאס ברגרואין קנה אמש (7.10.2006) מאיש העסקים לואי נואי את מגרש אלנבי, ברחוב אלנבי 111-109 פינת רוטשילד ויבנה. הוא ישלם 30.25 מיליון דולר. העסקה מותנית בכך, שהוועדות לבניין ערים ישנו את יעוד המגרש מבנייה מעורבת של משרדים ומגורים, למגרש לבניית מגדל מגורים בן 31 קומות, ובו 200 דירות יוקרה.
עד לסוף השבוע ניהלה קבוצת קנדה-ישראל מו"מ מתקדם לקניית המגרש, במחיר כמעט זהה. אולם בסוף השבוע הפסיקה הקבוצה את המו"מ, לדבריה משום שגילתה בעיות שונות במגרש. בין היתר התברר, לדבריה, שיש בעיות לא פשוטות של פינויים של בניין המשרדים באלנבי 111, אם כי המגרש באלנבי 109 פנוי וריק (משמש כמגרש חניה). בעיה אחרת היתה, שאין ביטחון שהוועדות לבנין ערים יאשרו שינוי יעוד למגדל משרדים בהיקף שצוין.
ברגרואין ישלם 250 אלף דולר לקרקע לדירה, כולל חלק יחסי בחניון מקורה שיבנה מתחת לבניין. הוא מעריך שהעיריה תאשר את שינוי היעוד, מאחר שהאזור כולו הופך לאתר מבוקש למגורי יוקרה. בין היתר, קנה גאידמק את מגרש צים (ראה ידיעה נפרדת), וקבוצת אחרת קנתה לפי מספר חודשים את המגרש ברוטשילד 28, ומתכננת גם היא לבנות עליו מגדל מגורים.
לואי נואי קנה את שני המגרשים לפני כ- 10 שנים, אחד מהם מחברת סולל בונה (המגרש באלנבי 111), והאחר מפרטיים. הוא תיכנן לבנות עליו מגדל משרדים, ואחר כך פעל לשינוי היעוד לבניין מעורב של משרדים ומגורים (דירות בקומות העליונות). באחרונה החליט נואי להתרכז בעסקי נכסים מניבים, בעיקר מרכזים מסחריים, באמצעות חברת ריט ישראל בשליטתו. נואי, המתגורר דרך קבע באנגליה, מעריך שלא יוכל להקדיש די זמן בשנים הקרובות לבנית הפרויקט, ולכן העדיף למכור את המגרש.
קבוצת קנדה-ישראל נמצאת בבעלות ברק רוזן, אסף טוכמאיר ורז נוימן. הקבוצה מתרכזת בבניית מגורי יוקרה בת"א. היא קנתה לפני מספר חודשים מגרש בפארק צמרת, לבניית מגדל בן 177 דירות. בימים אלו היא מנהלת מו"מ לקניית מגרש נוסף בפארק צמרת, לבניית 166 דירות, בעסקה בהיקף של כ- 40 מיליון דולר.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה