חברת אלדן-טק הבורסאית רכשה בסוף השבוע שני בנייני מגורים, 112 דירות, בברונקס. היא שילמה 7.5 מיליון דולר, שווי-ערך ל-32 מיליון שקל, שהם 64 אלף דולר לדירה. הרכישה נעשתה באמצעות חברה מקומית, שאלדן-טק מחזיקה 80% ממניותיה.
בכך השלימה אלדן-טק, בשליטת יוסי בודנשטיין, עסקה לרכישת 7 בנייני מגורים בברונקס, ובהם 372 דירות, בהשקעה כוללת של 105 מיליון שקל. חמשת הבניינים הראשונים, ובהם 260 דירות, נרכשו לפני כחודשיים ב-73 מיליון שקל, ועתה הושלמה קניית שני הבניינים הנותרים, מאותו גורם. זו אחת העסקות הגדולות של חברה ישראלית בתחום רכישת בנייני מגורים בניו-יורק.
כל הדירות מושכרות, ב- 820 דולר בממוצע לדירה לחודש. ההכנסה נטו, לאחר הוצאות, מגיעה ל- 2.6 מיליון שקל, תשואה של 10% על ההון העצמי. הביקוש לדירות אלו, המוגדרות כעממיות, גדול, וכל דירה מתפנית מושכרת מיד מחדש.
אלדן-טק קיבלה הלוואות ב- 81 מיליון שקל מבנק מקומי, למימון 80% מההשקעה. ההלוואה היא ל- 10 שנים, בריבית קבועה של 6.45% לחמשת הבניינים הראשונים, ו- 4.8% לשני הבניינים שהחברה רכשה בשבוע שעבר.
שכר הדירה בפיקוח, והוא עולה מדי שנה ב- 4% עד 7%. בכל מקרה שנכנס דייר חדש, הוא משלם שכר דירה גבוה ב- 17%. אם החברה משפצת את הדירה או הבניין, היא רשאית להעלות את דמי השכירות ב- 25%. החלפת דייר ושיפוץ הדירות מעלים את דמי השכירות ב- 17% עד 25%.
אלדן-טק, בשליטת יוסי בודנשטיין, מתכננת להפוך את הדירות בעתיד לקונדומיניום, כלומר דירות בבעלות הדיירים, בצורה דומה לבית משותף. החברה תמכור את הדירות, והיא מעריכה שהעסקה תחזיר את ההלוואה ותשאיר רווח ניכר. בברונקס קיים ביקוש גדול גם לדירות עממיות ובינוניות בבעלות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה