חברת בית מניב הפועלת מזה כשנה הציעה עד היום פתרונות פיננסים באמצעות משכנתה הפוכה לבני 67 ומעלה המתגוררים בביתם.
בדומה לנעשה בארה"ב, הוחלט בהנהלת בית מניב להפחית את גיל הזכאות להלוואת משכנתה הפוכה לגיל 61, זאת לאור פניות שהתקבלו וממצאים המצביעים על כך שלדור ה -baby boomers, ילידי השנים שלאחר מלחמת העולם השנייה, להם מלאו 61 בימים אלה, נדרשים פתרונות פיננסיים מתקדמים כתוצאה מפרישה מוקדמת לגמלאות, כך גם עולה ממחקר שפורסם בימים אלה על ידי חברת McKinsey בארה"ב.
עוד עולה מהמחקר כי 40% מהפורשים לפנסיה אולצו לעשות כך בניגוד לתוכניותיהם להמשיך ולעבוד וכ - 50% מהפורשים מתכננים לעבוד אך רק כ - 13% עושים זאת בסופו של דבר, זאת כתוצאה ממגמה הולכת ונמשכת של המעסיקים להצעיר את שוק העבודה.
מהמחקר של Mckinsey עולה כי דור ה - baby boomers משתייכים למעמד סוציו - אקונומי גבוה, הם רכשו דירות, התחייבו להחזרי משכנתה גבוהים ועם פרישתם המוקדמת לפנסיה הצטמצמה ההכנסה החודשית עד כדי כך שמתעורר קושי להמשיך ולנהל את אורח החיים אליו הורגלו.
כלכלני בית מניב, בהסתמך על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מיפו את הצרכים הפיננסיים של דור ה - baby boomers הישראלי, פלח אוכלוסייה המונה קרוב ל - 700 אלף אזרחי ישראל, וכ - 70% מהם מתגוררים בבתים בבעלותם.
מתברר כי ההוצאה החודשית של הפורשים עומדת על כ - 66% מההוצאה של כלל האוכלוסייה, נתון המצביע על הירידה בהכנסה החודשית, הדבר בא גם לידי ביטוי בקושי ההולך וגובר להחזיר את המשכנתאות.
מהיום מעמידה חברת בית מניב הלוואות מסוג משכנתה הפוכה גם לבני 61 ומעלה ומאפשרת להם לשמר את רמת החיים, וזאת מבלי להעמיס על עצמם מחויבויות חדשות, בגלל התנאים הייחודיים של ההלוואה:
1. הלווה אינו חייב בבדיקות כלכליות או רפואיות.
2. אין החזר חודשי (כמקובל במשכנתאות או בהלוואות בנקאיות).
3. מועד הפירעון של ההלוואה חל רק לאחר עזיבת הבית או בכל עת שהלווה חפץ בכך וללא כל קנס.
4. הלווה אינו ערב להחזר ההלוואה. הביטחון היחידי להחזר הוא דירת המגורים, הנשארת בבעלותו של הלווה.
5. בשום מקרה לא יידרש הלווה להחזיר סכום העולה על שווי דירת המגורים.
מקור: אתר האינטרנט של משרד השיכון-תקציב 2001- מתוך נתוני האו"ם לכלל האוכלוסייה.
השיעור של גילאי 61 ומעלה המתגוררים בדירה בבעלותם גבוה יותר.
ניתן ללמוד כי שיעור הישראלים המבוגרים שמתגוררים בדירה בבעלותם הוא אחד הגבוהים בעולם.
המשכנתה ההפוכה שמצליחה להוות פתרון פיננסי ברחבי העולם מהווה פתרון אפשרי במיוחד בישראל.
השימושים למשכנתה הפוכה כפי שפורסמו בארה"ב על-ידי AARP( Association of Retired Persons) HUD המשרד לבינוי ופיתוח עירוני, אגף של ממשלת ארה"ב. הנתונים מפרטים את השימושים המצרפיים בארה"ב.
55% מהשימושים מיועד להחזר משכנתה קיימת והחלפתה במשכנתה הפוכה. שימוש זה מתאים ביותר לגילאי 61 ומעלה שעדיין משלמים משכנתאות.
הנתונים בשוק הישראלי דומים ושיעור גבוה משתמש בכספי המשכנתה ההפוכה לסלק את המשכנתה הרגילה ולהימנע מתשלומים חודשיים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה