חברת הנדל"ן סאמיט רכשה 5 נכסים מסחריים בגרמניה ב- 104 מיליון שקל. הנכסים מושכרים ב- 9.4 מיליון שקל לשנה (נטו), תשואה של 9%. בנק אירופי יתן לסאמיט הלוואה של 89 מיליון שקל, שהם 85% מההשקעה, ל- 7 שנים, בריבית 5.2%. רווחיות העסקה נובעת מהפער בין הריבית לבנק לבין דמי השכירות.
הנכסים האמורים הם בנייני מסחר ומשרדים, בשטח כולל של 20,700 מ"ר. הם מושכרים ל- 7 שנים בממוצע, לממשלה, למוסד פיננסי, לחברה מסחרית בינלאומית ולחברות קמעונאיות. אין פירוט של טיב הנכסים ומיקומם. העסקה נעשתה לפי 1,150 דולר למ"ר בממוצע, דבר המצביע לכאורה על כך שהעסקה נעשתה במקומות לא מרכזיים.
במקביל, הודיעה סאמיט כי היא מנהלת מו"מ לרכישת 4 נכסים נוספים בגרמניה, ב- 116 מיליון שקל. מדובר בבניינים בשטח כולל של 27,500 מ"ר, המושכרים ל- 14 שנים בממוצע. השכירות מכניסה 9.5 מיליון שקל לשנה (נטו), תשואה של 8.2%. סאמיט מוכנה להסתפק בעסקה זו בתשואה נמוכה יותר, משום שחוזי השכירות הם לטווח ארוך. עסקה זו תעשה לפי מחיר נמוך עוד יותר, 960 דולר למ"ר בממוצע.
סאמיט, בשליטת זוהר לוי, מתמחה בשנתים האחרונות ברכישת נדל"ן בגרמניה. במקביל, גייסה הון באמצעות הנפקה של חברת בת בבורסת AIM בלונדון.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה