דירקטוריון אזורים החליט אמש (15.8.2006) להיכנס למו"מ על שותפות בשתי עסקות נדל"ן גדולות בחו"ל - בניית 500 דירות ביונקרס, ליד ניו-יורק, ו- 300 וילות בפארידאבד, ליד דלהי, הודו. ההשקעה הכוללת בשני הפרויקטים יחד נאמדת ב- 450 מיליון דולר.
אזורים תנהל מו"מ להיכנס ב- 33% לפרויקט של חברה אמריקנית, לבניית 500 דירות ביונקרס, 30 קילומטר צפונית למנהטן. תמורת המכירות נאמדת ב- 300 מיליון דולר, כלומר 600 אלף דולר בממוצע לדירה. הדירות יבנו על מגרש בן 30 דונם. אזורים תשקיע 18 מיליון דולר בהון עצמי. זוהי ההשקעה הראשונה של החברה בארה"ב.
במקביל, תנהל אזורים מו"מ לרכישת 50% מפרויקט לבניית 300 וילות בנות 400 מ"ר, על מגרשים בני כ- 250 מ"ר כל אחד, בפארידאבד, ליד הבירה דלהי. תמורת המכירות נאמדת ב- 150 מיליון דולר, כלומר 500 אלף דולר בממוצע לוילה. השכונת תבנה על מגרש בן 80 דונם. אזורים תשקיע 26 מיליון דולר בהון עצמי. זו תהיה ההשקעה הראשונה של אזורים בהודו.
ההשקעה בהון עצמי בארה"ב תהיה 36 אלף דולר לדירה, לעומת 87 אלף דולר לדירה בהודו. נראה שהסיבה לכך היא, שבהודו ניתן להשיג ליווי בנקאי בהיקף קטן יותר מאשר בארה"ב.
במקביל, הודיעה אזורים על חיסול שתי השקעות הנדל"ן שהיו לה באנגליה: החברה סיימה למכור שני בנייני משרדים, בתמורה כוללת של כ- 42 מיליון לי"ש, שהם כ- 75 מיליון דולר. שתי המכירות הניבו לחברה רווחי הון ניכרים, העשויים לשמש למימון ההון העצמי בהשקעות החדשות בחו"ל. לאחר מכירת שני בנייני המשרדים, שוב אין לאזורים השקעות בנדל"ן באנגליה. נראה, כי הכיוון החדש ברור - ארה"ב והודו במקום מערב אירופה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה