חברת פאנגאיה נדל"ן חתמה אתמול (2.8.2006) על חוזה עם בנק גרמני, שלפיו ילווה לה 10.3 מיליון אירו, שהם כ- 58 מיליון שקל, למימון רכישת 431 דירות קטנות (כ- 35 מ"ר לדירה בממוצע) ו- 5 חנויות בבניין במרכז לייפציג, גרמניה. ההלואה מאפשרת לפאנגאיה להשלים את העסקה, שהחוזה עליה נחתם כבר לפני 3 חודשים. פנאגאיה תשלם 11.3 מיליון אירו, שהם כ- 63 מיליון שקל.
פאנגאיה, בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאיר, תרכוש את הבניין באמצעות החברה הקפריסאית גרניאק אינווסט, בשליטתה. פאנגאיה גם תזרים לחברה הקפריסאית הון עצמי של 2.3 מיליון אירו, שהם כ- 13 מיליון שקל. ההון העצמי וההלוואה יחד גבוהים בכ- 6 מליוני שקלים ממחיר הנכס, לא נמסר מדוע (יתכן שההפרש מיועד לכיסוי הוצאות רכישה).
העסקה בין הבנק הגרמני ופאנגאיה מאפשרת לחשוף באופן נדיר תנאי הלוואות מסוג זה: ההלוואה היא ל- 5 שנים, צמודה לאירו, בריבית 4.56%, שהיא ריבית הליבור האירופי ועוד 1.55%. פאנגאיה תפרע את הרבית אחת לשלושה חודשים, ואת הקרן תפרע בתשלום אחד בעוד 5 שנים. הבנק קיבל שיעבוד על הנכס, אך לא בטחונות נוספים. הזרמת ההון העצמי נעשתה, ככל הנראה, על-פי דרישת הבנק הגרמני.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה