חברת מנורה-דורות רכשה, עם שותפים, מחברת וולוורט, מחסן בן 90 אלף מ"ר בדורטמונד, גרמניה, בהשקעה של 380 מיליון שקל. חלקה של מנורה-דורטמונד בעסקה הוא 42%. לא נמסר אם השותפים לעסקה הם ישראלים או גרמנים. מנורה-דורות היא חברה משותפת לחברת הביטוח מנורה ולחברת הנדל"ן דורות, וזוהי השקעה שנייה שלה בנדל"ן בגרמניה.
וולוורט היא אחת החברות הקמעונאיות הגדולות בגרמניה, עם 300 חנויות. החברה שכרה את המחסן ממנורה-דורות והשותפים. היא תשלם דמי שכירות של 30 מיליון שקל לשנה, תשואה של 7.9%. חוזה השכירות הוא ל- 15 שנה, עם שתי אופציות בנות 5 שנים כל אחת.
הקונים קיבלו הלוואה של 352 מיליון שקל מבנק אירופי. ההלוואה היא ל- 7 שנים, בריבית של 5.3%. כדאיות העסקה מבוססת בעיקר על פער של 2.6% בין הריבית על ההלוואה לבין ההכנסה מדמי השכירות.
ההון העצמי שישקיעו היזמים הוא 28 מיליון שקל, מתוך זה כ- 13 מיליון שקל של מנורה-דורות, שכנראה יהיו לה גם הוצאות של כמה מליוני שקלים סביב העסקה.
מנורה-דורות הודיעה, כי בעלי המניות העמידו לחברה הלוואת בעלים של כ- 27 מיליון שקל. חלק מההלוואה תכסה את ההון העצמי לעסקה שתוארה. יתרת ההלוואה מיועדת, ככל הנראה, לממן השקעה או השקעות נוספות בנדל"ן בגרמניה.
מנורה פעילה בשוק הנדל"ן בדרך שונה מזו של חברות הביטוח האחרות: מגדל וכלל-ביטוח הקימו מחלקות נדל"ן, המתרכזות בהשקעות בארץ. הפניקס ממעטת לעסוק בנדל"ן, ונמצאת בתהליך יציאה מההשקעות המעטות שיש לה. הראל פעילה במספר קטן של השקעות היסטוריות. מנורה החליטה שהיא מומחית בביטוח ולא בנדל"ן, ולכן העבירה את עסקי הנדל"ן שלה - עם הפנים לחו"ל - לידי חברת דורות, המומחית בנושא, וזהו הרקע לשותפות בין שתי החברות.
שיטת הפעולה של מנורה דומה לזו של חברת הביטוח אילון: גם חברה זו החליטה, שמכיון שאינה מומחית בנדל"ן, היא תשקיע בעיקר באמצעות שותפות עם קבוצת אנגל. שתי החברות יחד רכשו בשנים האחרונות כמה בנייני מסחר ומשרדים בקנדה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה