אנשי העסקים שלמה גרופמן וזלמן שובל הקימו בימים אלו את קרן "פייר 2" להשקעות בנדל"ן בישראל. בקרן יושקעו 50 מיליון דולר הון עצמי של משקיעים מישראל ומחו"ל, והיא תיזום פרויקטים בהיקף של 300 מיליון דולר ויותר. גרופמן ושובל הודיעו היום (9.7.2006), במסיבת עיתונאים בת"א, על הקמת הקרן, שכבר גייסה כ- 42 מיליון דולר.
כמחצית מכספי הקרן, 20 עד 24 מיליון דולר, יגיעו באמצעות חברת ההשקעות והשירותים הפיננסיים סטונהג, שנוסדה בדרא"פ, והנהלתה יושבת כיום בלונדון ובשוויץ. קלין שחט, ממנהלי החברה, אמר ל- Nfc כי מדובר ב- 30 משקיעים יהודים, שכל אחד מהם השקיע 500 אלף דולר לפחות. רוב המשקיעים הם יוצאי דרום אפריקה, המתגוררים בעיקר באנגליה ובקנדה. משקיעים אחרים מתגוררים עדיין בדרא"פ. נראה ששחט עצמו מקורב לאחד המשקיעים.
משקיעים אחרים הם השותפים בקרן פייר 1, שהוקמה לפני 4 שנים וגייסה את כל המיכסה שקבעה לעצמה, 40 מיליון דולר. הרשימה כוללת את יורשי לארי טיש, איירה רנרט, לסטר פולק ומשפחת גילדהורן, כולם מארה"ב. קרנות מקפת ומבטחים, שהשקיעו בקרן 1, ישקיעו גם בקרן 2. משקיעים אחרים בקרן 2 הם חברות הביטוח הראל ואילון, רמי אונגר, מוזי ורטהיים ודורון סבג, שנראה שחלקם לפחות ישקיעו גם בקרן 2.
הקרן אינה מבטיחה למשקיעים תשואת מינימום, אך מצפים לתשואה של
10% בשנה לפחות, הגבוהה מן המקובל בענף הנדל"ן.
גרופמן אמר היום, כי קרן 2 מנהלת מו"מ לשורת עסקות לרכישת מגרשים לבנייה למגורים. העסקה העיקרית הנמצאת במו"מ מדברת על רכישת מתחם ל- 800 דירות באיזור המרכז, אולי בפ"ת. כן מנהלים מו"מ לרכישת קרקע בהוד השרון, בעסקה משותפת עם קרן 1.
בנוסף, מנהלים מו"מ לקניית 2 מגרשים בירושלים, וכן מגרשים באיזור באר שבע, כרמיאל ויקנעם, ליד תחנות עתידיות של הרכב. הקרן ניהלה מו"מ לקנית מגרש באשדוד, אך ללא תוצאות. בודקים אפשרות לרכישת מגרש בר"ג. גרופמן אמר היום: "כמעט כל עסקה גדולה וכל מגרש המוצעים למכירה - מגיעים אלי". הקרן גם החלה להשתתף במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל, וכן של כונסי נכסים המציעים מגרשים למכירה.
חברת שובל-גרופמן ניהול נדל"ן היא השותף הכללי בקרן, וכל אחד מבעליה גם ישקיע בחבילת מניות בקרן 1, בין הקרן 500 אלף דולר ל- 1 מיליון דולר אחד מהם. המנכ"ל הוא אבי טנא. ותתפרק לאחר מכן, עם מכירת כל הדירות. אם מכירת הדירות תתעכב, יש אפשרות להאריך את זמן קיום הקרן ב- 3 שנים נוספות. כללים אלו חלים גם על קרן פייר 1.
טנא וגרופמן אמרו היום, כי קרן פייר 2 תכנס גם להשקעות בנסים מניבים, בניגוד לקרן 1 שלא עשתה זאת. מדובר בעיקר בקומות מסחריות או קומות משרדים הצמודות לבנייני מגורים שהחברה תבנה.
טנא מסר כי קרן פייר 1 בונה כיוןם 9 פרויקטים, ובהם 928 דירות. מרכז פעילותה של החברה הוא בכפר גנים פ"ת, שם היא בונה 486 דירות בשני פרויקטים. כן בנו ומכרו מראש בניין מגורים יוקרתי בן 15 דירות במרכז ירושלים. הפרויקטים האחרים: 98 דירות בראשל"צ, 82 בחולון, 58 בגבעתיים (2 פרויקטים), 81 בהוד השרון, 67 בר"ג. 4 מהפרויקטים הם בשותפות של 10% עם יזמים פרטיים, שהם גם הקבלן הראשי - טל חיות בראשל"צ, אלברט לוי בחולון, רותם שני בגבעתים וחברת מעוז דניאל באחד הפרויקטים בפ"ת.
גרופמן אמר כי הקרן שוקלת להכנס לבנייה להשכרה, אם החוק יתוקן כך שהבנייה תהיה כדאית מבחינה כלכלית.
שחט מסר, כי סטונהג היא חברה לשירותים פיננסיים, שנוסדה לפני 30 שנה בדרום אפריקה, ומנהלת כיום נכסים בכ- 20 מיליארד דולר בדרא"פ, אנגליה ומדינות אחרות. הקשר עם גרופמן נוצר לראשונה לפני שנתיים. לדבריו "שלמה גרופמן, שהיה פעיל שנים רבות בהשקעות של יהודי דרום אפריקה בישראל, הוא אצלנו מותג".
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה