בלעדי: המשביר לצרכן במו"מ להקטנת החנות בדיזנגוף סנטר

המשביר לצרכן מנהלת מו"מ להקטנת שטח החנות שהיא שוכרת בדיזנגוף סנטר בת"א. המשביר שוכרת 6,430 מ"ר, ונראה ששטח החנות יקטן ב- 2,000 מ"ר לפחות. זהו חלק מצעדי היעול שנוקט בהם הבעלים, רמי שביט.

חברת אדריאל, בבעלות גבי אדרי, השלימה בימים אלו את העסקה, שבה קנתה מקו-אופ הריבוע הכחול את חנות המשביר ואת החנות הצמודה של זארה, 930 מ"ר. אדריאל שילמה 88 מיליון שקל, שהם (לפי השער הנוכחי) 19.3 מיליון דולר. אדרי מתכנן להשכיר את השטח שתפנה המשביר לרשתות מנגו, רנואר, נייק, ג'אמפ וסטימצקי. הוא מקווה שיוכל לגבות 100-50 דולר למ"ר לחודש.

המשביר משלמת כיום דמי שכירות של 16.7 דולר למ"ר לחודש, או 4.5% מהמחזור, הגבוה מבין השנים. כפי שפורסם ב- Nfc (21.6.2006) משלמת רשת פוקס 100 דולר למ"ר לחודש, בעד חנות בת 250 מ"ר בדיזנגוף סנטר, בחוזה עד 2009. אדרי מניח, שיוכל להשכיר גם לרשתות אופנה אחרות בדמי שכירות דומים - פי כמה ממה שמשלמת כיום המשביר.

דמי השכירות שמשלמת כיום המשביר נחשבים לנמוכים, ולחברה חוזה עד 2009. כיוון שלשני הצדדים יש אינטרס להקטין את שטח החנות, נראה שזה מה שאכן יקרה. דובר המשביר לצרכן אישר, כי מתנהל מו"מ להקטנת שטח החנות, יחד עם שיפוצה.

זארה שוכרת 930 מ"ר, וגם היא משלמת דמי שכירות נמוכים, 14 דולר למ"ר לחודש. לא נמסר אם בחוזה אתה יש מסלול של אחוזים מהמחזור. החוזה הוא עד 2009, ונראה כי אין כוונה להקטין משמעותית חנות זו.

אדרי כבר הבהיר, שהחוזים עם המשביר (לגבי יתרת השטח) וזארה יוארכו ב- 2009, רק אם יסכימו להעלאה חדה ודרמטית בדמי השכירות הנוכחיים. החוזים הנוכחים עם המשביר וזארה מבטיחים לאדריאל תשואה של 7.6% לפחות, אך אדרי מבקש להעלות את התשואה, בשים לב למיקום המרכזי של דיזנגוף סנטר.

אדריאל מאשרת היום רשמית את הפירסום הבלעדי ב- Nfc, שלפיו עומדת החברה לקנות מאספן נכסים 50% מקניון יקנעם, ב- 27 מיליון שקל. קודם לכן קנתה אדריאל מליגד 50% מהקניון, ב- 26.3 מיליון שקל, ועתה תגיע לבעלות מלאה על הקניון, בן כ- 10,000 מ"ר.