חברת רוזבאד תקנה, עם שותף שוויצי, 12 נכסי נדל"ן בשוויץ, ב-101.5 מיליון פרנקים שוויציים, שהם 364 מיליון שקל. חלקה של רוזבאד יהיה 60%, שהם 218 מיליון שקל. המוכרת היא קרן השקעות בנדל"ן. ההשקעה תמומן מהון עצמי ומליווי בנקאי, אך לא נמסרה החלוקה הפנימית בין מקורות המימון.
מדובר בבנייני משרדים ומחסנים בערים שונות בשוויץ. לא נמסר פירוט הערים וגודלם של הבנינים. שטחם הכולל 85,000 מ"ר. 75% מהשטחים מושכרים, ומניבים כיום הכנסה של 8 מיליון פר"ש, כלומר תשואה של 7.9%. התשואה תגדל לכ- 10% עד 11% עם גמר השכרת המבנים.
השותף השוויצי ינהל את המבנים, ויקבל, בתמורה לניהול (בנוסף לחלקו היחסי בדמי השכירות), עוד 4% מדמי השכירות, ועוד 0.25% מההשקעה של 101.5 מיליון שקל. שני מקורות אלו מבטיחים לו הכנסה של כ- 600 אלף פר"ש לשנה, בנוסף לחלקו, 40%, בדמי השכירות הכוללים.
בנוסף, יקבל השותף השוויצי "דמי הצלחה", בגובה 20% מרווחי הפרויקט, אך רק לאחר שההכנסות מדמי השכירות יכסו את כל ההשקעה (101.5 מיליון פר"ש) ועוד תשואה של 10% לשנה. במלים אחרות, מדובר על מענק שהשותף יקבל בעוד 10 עד 15 שנה, אם לא מאוחר יותר.
רוזבאד תוכל למכור את חלקה בנכסים בעוד שנתיים. השותף השוויצי יוכל לעשות זאת רק לאחר 4 שנים, וזאת כדי להבטיח את רציפות הניהול. הצדדים אמורים לחתום על החוזה עד 30 ביולי, ולהשלים את העסקה עד 30 בספטמבר.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה