בוימלגרין קפיטל, בשליטת היזם שעיה בוימלגרין, קנתה משרדים בשטח של 473 מ"ר, בקומה ה- 13 של בית גבור ספורט בר"ג. היא תשלם 1.6 מיליון דולר (כולל ריהוט), המבטאים מחיר-שיא של 3,000 דולר למ"ר. בוימלגרין תשכיר את המשרדים לדייר הנוכחי, בתשואה נמוכה של 6.8%. העסקה נראית יקרה מאוד ובלתי-כדאית לבוימלגרין.
בוימלגרין תשלם בעד המשרדים 1.42 מיליון דולר, שהם 3,000 דולר למ"ר. מחיר זה היה מקובל בתקופת השיא של הענף, לפני 5 שנים. שווי משרדים באיזור נאמד כיום בכ- 2,000 דולר למ"ר לכל היותר, ואולי פחות. לא נמסר מדוע הסכימה החברה לשלם מחיר כה גבוה.
בנוסף, תשלם החברה 170 אלף דולר בעד הריהוט והציוד הצמוד. הדבר מעלה את המחיר הכולל של העסקה לכ- 1.6 מיליון דולר.
בוימלגרין תשכיר את המשרדים לדייר הנוכחי. הוא ישלם דמי שכירות של 108 אלף דולר לשנה, שהם 19 דולר למ"ר לחודש. אם להביא בחשבון גם את שווי הציוד והריהוט, הרי שדמי השכירות יתנו לבוימלגרין קפיטל תשואה נמוכה של 6.8%. התשואה המקובלת בענף המשרדים כיום היא 9% לפחות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה