חברת האחים לוי התקשרה בסוף השבוע בעיסקה לרכישת מרכז מסחרי בן 25,000 מ"ר בגרמניה, בעיר ששמה לא נמסר. היא תשלם 192 מיליון שקל. הנכס מושכר ב- 16.3 מיליון שקל לשנה, תשואה נטו (לאחר הוצאות) של 8.1%, הנחשבת לגבוהה במונחי השוק הגרמני.
אולם העיסקה מותנית בכך, שהשוכרים יסכימו להכפיל את אורך תקופת השכירות מ- 5 ל- 10 שנים בממוצע: 50% מהבניין מושכרים לבית אבות ל- 4 שנים, והיתרה מודכרת לחנויות שונות ל- 6 שנים.
האחים לוי קבעו, ששכירות ממוצעת של 5 שנים אינה מבטיחה את רווחיות העיסקה, כי אין ביטחון שבתום התקופה יוכלו למצוא שוכרים חדשים בדמי שכירות סבירים. לכן נקבע, שהעיסקה מותנית בכך, שאפשר יהיה להאריך את חוזי השכירות ל- 8 ו- 12 שנים בהתאמה.
האחים לוי מנהלים מו"מ עם בנק אירופי על אשראי למימון העיסקה. במקביל, הם ממשיכים לנהל מו"מ לרכישת מרכז מסחרי נוסף בעיר קלן, כפי שדיווחו לפני מספר שבועות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה