הוילה של אוזן מוצעת שוב למכירה

הוילה של הקבלן אלי אוזן בקיסריה, שנקלע לקשיים לפני 3 שנים, מוצעת שוב למכירה. היא כבר נמכרה במכרז, ב- 2.74 מיליון דולר, אך העסקה בוטלה. הבית, הישן יחסית, עומד על מגרש ענק בן 3.75 דונם, שהוא כמעט כל שוויו של הנכס. השמאי רענן הלר העריך את שווי הבית-המגרש ב- 2.7 מיליון דולר.

הוילה היא בת 430 מ"ר, על מגרש נדיר בגודלו, 3.74 דונם, ברחוב התפוז, שכונה 4, בקיסריה. בנק הפועלים מימש משכנתא על הבית, שלא עמד בתשלומים. בית המשפט מינה את עו"ד גדעון פרום, ממשרד עו"ד יואב לוי, לכונס נכסים.

הכונס הוציא מכרז למכירת הוילה, קיבל מספר הצעות וערך התמחרות במשרדי עו"ד לוי בהרצליה פיתוח. ההתמחרות החלה ב-2.5 מיליון דולר, עלתה במדרגות של 20 ו- 30 אלף דולר, ונמכרה לבסוף לאיש עסקים מקומי ב- 2.74 מיליון דולר, וזה חתם על חוזה רכישה. אולם הקונה לא עמד בחוזה, הכונס פרום ביטל את העסקה, חילט את הערבות שנתן הקונה - כנראה כ- 2 מיליון שקל לפחות - ועתה הוציא מכרז חדש.

השמאי הלר קבע, כי שווי הנכס הוא בעצם שווי המגרש, כי הבית ישן, ובתים כאלו בקיסריה מיועדים בדרך כלל להריסה. עם זאת, הנכס נדיר ויקר, כי כמעט כל המגרשים בקיסריה הם בני 1.25 דונם, והמגרש של אוזן הוא מקרה נדיר של איחוד שלושה מגרשים, כדי ליצור מגרש ענק בן 3.75 דונם. בשכונה 4, אמר השמאי, מקובל להרוס בית מעין זה, ולבנות חדש. השמאי הוסיף, כי הביקוש והמחירים בקיסריה נמצאים בעליה בשנה האחרונה, בין היתר בשל קניות של יהודים מארה"ב וצרפת.

הלר העריך את שווי המגרש ב- 700-650 דולר למ"ר. מכאן, ששווי המגרש נע בין 2.45 ל-2.6 מיליון דולר, ועוד 100 אלף דולר בגלל נדירות המגרש. לא ברור מה יהיה המחיר ההתחלתי במכרז החוזר.

גדל במהירות - ונפל

אלי אוזן היה מבעלי חברת נגה אלקטרוטכניקה. החברה התפתחה במהירות בשנים 2000 עד 2003, בנתה 170 דירות קטנות ברחוב העליה 62 בת"א ו- 330 דירות וקוטג'ים באילת. כן קנתה פרויקט לבניית 270 דירות בבאר שבע, מגרש לקניון בדימונה וזכויות למלון באשקלון. החברה גם קנתה מגרשים לבניה בפולין ונכנסה לעסקת משרדים בלוס אנג'לס. אלקטרוטכניקה נקלעה לקשיים ב- 2003, הועברה לידי כונסי נכסים, שסיימו את בנית הפרויקטים בת"א ובאילת, מכרו את הדירות, ומימשו נכסים אחרים של החברה.