חברת הנדל"ן אוסיף, שהיתה עד כה בשליטת משפחת דורון אביב, עוברת לשליטה משותפת של אביב וקרדן. חברת קרדן רוכשת 35% ממניות אוסיף, בהשקעה של 146 מיליון שקל כסף חדש. אוסיף וקרדן גם ירכשו 50% מא.מ.ד., ב-75 מיליון דולר, וימזגו את החברות הקבלניות שלהם. המהלך המשולב יוצר בבת אחת את קבוצת הנדל"ן הפרטית הגדולה ביותר בישראל.
קרדן, הנמצאת בשליטת יוסף גרינפלד ואבנר שנור, תקנה מניות ב-146 מיליון שקל באוסיף, במחיר הגבוה ב-20% ממחיר השוק. מצד שני, מוכרים גרינפלד ושנור למשפחת אביב 10% ממניות אוסיף, שעד כה החזיקו באופן פרטי. כתוצאה מהמהלך, יהיו לקרדן 35% ממניות אוסיף, בדומה למשפחת אביב. שתי החברות החברות, המחזיקות עתה 70% מאוסיף, שיכמו על הסכם לניהול משותף של גרעין השליטה. גרינפלד ימונה ליו"ר אסיף, דורון אביב למנכ"ל, ואחותו דפנה הרלב תהיה המשנה למנכ"ל, וגם מנכ"לית החברות הבנות.
אביב וקרדן ממזגות את פעילות היזום שלהן בארץ. כן יפעלו במשותף בשווקים חדשים בחו"ל, עם דגש על פעילות בהודו. עם זאת, ימשיכו שתי הקבוצות לפעול בנפרד בשווקים הקיימים שלהן בחו"ל, בעיקר במזרח אירופה, שבה קרדן היא אחד היזמים הישראלים הגדולים ביותר.
עוד סוכם, כי החברות הקבלניות של אביב וקרדן ימוזגו ב-2007 או ב-2008 לחברה אחת, שתהיה אחת המובילות בענף הקבלניות. המיזוג לא יעשה מיד, בשל סיבות חשבונאיות. המיזוג ימנע אפשרות של ניגוד אינטרסים בתוך קבוצת אוסיף.
במקביל, חתמו אוסיף וקרדן ביום ו' על חוזה, שלפיו קנו, במקום חברת גולן של עודד דסאו, 50% מחברת נדל"ן שלישית, א.מ.ד. המוכרים הם אלפי חברי וגימלאי דן, שימשיכו להחזיק ב-50%. אוסיף וקרדן ישלמו לא.מ.ד. את המחיר המקורי שנקבע בעיסקת גולן (2 בפברואר), 75 מיליון דולר.
אחד הנכסים העיקריים של א.מ.ד. הוא 54% בחברת השכרת הרכב אוויס, ששויה 90 מיליון דולר והיא רווחית. ל-Nfc נודע, כי הדיבידנדים שתחלק אוויס יממנו חלק ניכר מהתשלום של 75 מיליון דולר, וכך יאפשר ומימון קל ונוח לעיסקת הרכישה.
עוד נודע, כי אוסיף וקרדן הגיעו להסכמה עם חברי דן על ניהול משותף של החברה. נושא זה היה אחד הגורמים שהביא בשבוע שעבר לפיצוץ העיסקה הקודמת, שבה עמד ישעיהו בוימלגרין לקנות 42.5% עד 50% מא.מ.ד.
אוסיף וקרדן נתנו לדסאו אופציה לקנות מהן תוך חדשיים 30% מאחזקותיהן בא.מ.ד., כלומר 15% בא.מ.ד., ב-22.5 מיליון דולר. דסאו יוכל לגייס – אולי – את הכסף, על-ידי כך שיקבל חזרה מחברי דן את המיקדמה שכבר שילם, 10 מיליון דולר, ויגייס עוד 15 מיליון דולר מהבנקים. אם לא יקנה את המניות, יקבל דסאו מאוסיף וקרדן תשלום חד-פעמי של 2 מיליון דולר.
אוסיף וקרדן נכנסים במקום דסאו לא.מ.ד., אחר שגולן לא הצליח לגייס את המימון הדרוש לעיסקה. שעת האפס שלו היתה 30 במאי. עתה קיבל למעשה ארכה של חדשיים, עד 18 ביולי, כדי לגייס לפחות חלק מהכסף.
דורון אביב אמר היום (21 במאי) ל- Nfc: "א.מ.ד. היא חברה בעלת מגרשים מן המובחרים במדינה: מגרש לבנית מגדל מגורים יוקרתי ברחוב ארלוזרוב 17 בת"א, מיתחם לבנית מאות דירות בשיכון דן, מגרש ליד מיתחם צומת עלית שנמכר בימים אלו לסאני קאהן, מגרשים נוספים בר"ג, 36% בקניון בירושלים. זוהי חברה איכותית, שנוכל לפתח אותה יפה".
המיזוג המשולש יוצר את חברת הנדל"ן הפרטית הגדולה ביותר בארץ, הן ביזום והן בקבלנות, שתתחרה על הבכורה בענף מול שיכון ובינוי ואפריקה-ישראל. אוסיף בונה, עצמאית או במסגרת חברת עוגן (יחד עם אלוני-חץ) בניני משרדים בת"א, רחובות וערים אחרות, והיא גם בעלת מגרשים וחלק ממגדל משה אביב. חברת הקבלנות של אביב היא אחת הגדולות בארץ.
גם קרדן היא בעלת בניני משרדים בארץ, ונכסים נוספים, ועיקר פעילותה הוא בחו"ל, בעיקר במזרח אירופה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה