"חרדים מממנים באמצעות גמ"ח כ- 15% בממוצע ממחירי הדירות שהם קונים" - גילתה היום (18 במאי) ד"ר רינה דגני, מנכ"לית ומבעלי מכון גיאוקרטיוגרפיה. היא דיברה בכנס על שיווק למיגזר הדתי-חרדי, שנערך בר"ג מטעם המרכז הישראלי לניהול.
דגני הציגה לראשונה ממצאי מחקרים שערכה החברה בנושא רכישת דירות בשוק החרדי. היא אמרה כי החרדים לווים (בעיקר על-ידי משכנתאות) 60 עד 70 אלף דולר, המכסים כ- 50% ממחיר דירה ממוצעת, העומד כיום על 140 אלף דולר. הגמ"חים, המקובלים מאוד בציבור החרדי, מכסים כ- 15% ממחיר הדירה, כלומר כ- 20 אלף דולר בממוצע. הלוואות הגמ"ח הן לטווח ארוך, ובדרך כלל ללא ריבית, וזוהי תופעה המוכרת בציבור הדתי-חרדי בלבד, ולא בציבור החילוני.
דגני: "הקונים מכסים חלק ממחיר הדירה על-ידי גלגול הלוואות - מחזירים לגמ"ח אחד ולווים מהשני. התוצאה היא עבדות קשה לאורך שנים לדירה, כדי לשלם את מחירה".
עוד אמרה דגני, כי החרדים קונים 3,000 עד 3,500 דירות חדשות בשנה, שהם 10% מכלל מכירת הדירות החדשות בארץ. 72% מהזוגות הצעירים החרדים גרים בדירה בבעלות, לעומת 64% בציבור החילוני (היתר גרים בשכירות). לדבריה, שוק הדירות החרדי נפגע פחות מהחילוני מהמשבר של השנים האחרונות. 60% מהחרדים מבקשים לדור בישוב חרדי, 15% בשכונה חרדית בתוך עיר רגילה, וכ- 20% מוכנים לגור בעיר "מעורבת".
הם קונים דירות של 3.75 חדרים בממוצע, שמחיריהן עלו בכ- 15% בחמש השנים האחרונות. העיר המועדפת היא ירושלים רבתי, כולל ביתר ובית שמש - 38% מהזוגות הצעירים קונם בה דירות. 22% קונים בבני ברק, 15% בגוש דן, 12% באשדוד-אשקלון, 6% בחיפה והקריות, 7% במקומות אחרים.
לדברי דגני, 50% מהחרדים קונים כיום דירות יד ראשונה, לעומת 40% בעבר. הסיבה העיקרית לכך היא ירידה של כ- 10% במחירי דירות חדשות, בגלל השפל בשוק. השיקול העיקרי בבחירת מקום הדירה הוא להיות קרוב להורים.
ד"ר דגני עמדה גם על התפלגות המחירים לפי איזורים: החרדים קונים דירות הזולות ב-25% ממחירי דירות לציבור החילוני, כי הם מרבים לקנות בישובים זולים יחסית. הדירות היקרות ביותר הן בירושלים ובבני ברק. לעומת זאת, ניתן לרכוש דירות זולות בצפון הארץ, אך באיזור זה יש רק הצע קטן של דירות חדשות, כך שמספר העסקות שם נמוך.
חפציבה מציעה הלואת-גמ"ח בבית"ר
חברת הבנייה הוותיקה חפציבה, בשליטת משפחת מרדכי יונה, מציעה הלואת גמ"ח של 30,000 דולר, לכל מי שיקנה דירה בישוב החרדי בית"ר עלית. ההלוואה היא ל- 100 חודשים, כלומר כ- 8.5 שנים, וללא רבית. לא נמסר סוג ההצמדה. חפציבה מוכרת דירות 4 חדרים בבית"ר ב- 137 אלף דולר, ודירות 5 חדרים ב- 1,160 אלף דולר, כך שהלוואת-הגמ"ח מכסה 19% ממחיר הדירות הגדולות.
עוד מציעה חפציבה לקוני הדירות, לשלם רק 15% ממחיר הדירה בעת חתימת החוזה, ואת היתרה בעת הכניסה לדירות, כעבור 10 חודשים. הדבר יקל על קוני הדירות לממש את דירתם הנוכחית, או לארגן הלוואות מבנקים או מקרובי משפחה וקרנות שונות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה