מתווך המגרשים הותיק שרגא פריד נכנס לראשונה ליזום נדל"ן, וישקיע 32 מיליון דולר בבניית 1,200 דירות בטיבליסי, בירת גרוזיה. פריד קנה ממקומיים מגרש בן 30 דונם במרכז הבירה, טיבליסי, ב- 2 מיליון דולר. לעסקה שותף קבלן מקומי ב- 20%. פריד מנהל מו"מ למכירת 40% מהפרויקט (שהם 50% מחלקו) לחברת נדל"ן ישראלית, במחיר מתואם.
רשויות התיכנון אישרו בניה לפי 400% על המגרש, כלומר 120 אלף מ"ר ברוטו. פריד ושותפו יבנו כ- 100 אלף מ"ר - 1,200 דירות בנות 70 מ"ר ברוטו, 50 מ"ר נטו, ולצידן מרכז מסחרי ושטחי ציבור. כוח האדם זול, והבניה תעלה 300 דולר למ"ר, שהם 30 מיליון דולר סך הכל. טיבליסי בנק יתן מימון, אך פריד מעריך שיוכל לממן את עיקר ההשקעה ממכירת דירות.
פריד שילם למתווך המקומי עמלה של 3%, הגבוהה מהעמלה שהוא עצמו מקבל בארץ על תיווך מכירת מגרשים, 2%. העסקה נחתמה לאחר כמה ביקורים עסקיים של פריד בטילביסי בחודשיים האחרונים.
פריד אמר ל- Nfc: "שוק הנדל"ן בטילביסי בוער. זוהי עיר מודרנית בת 1.5 מיליון תושבים, במדינה עם צמיחה של 9% לשנה. הביקוש לדירות גדול, וכל יזם מוכר במהירות. המגרש שקניתי נמצא ליד שגרירות ארה"ב וליד פרויקט קוטג'ים שהאמריקנים בונים לעובדי השגרירות".
שרגא פריד ידוע כמתווך מגרשים מוביל, ועסקות רבות בשנים האחרונות נעשו באמצעותו. הוא מתמחה בשיווק ותיווך מגרשים באיזור ת"א ובערים הגדולות במרכז הארץ, ובין לקוחותיו גם חברות ציבוריות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה