היסטוריה במינהל: בוטל מחיר המינימום במכרזים

מועצת מקרקעי ישראל החליטה אתמול (10.5.06) לבטל את מחיר המינימום במכרזי המינהל למכירת מגרשים. בכך נעשתה היסטוריה, מאחר ששיטת מחירי המינימום היתה נהוגה שנים רבות. ההחלטה התקבלה על-פי המלצת ועדת גדיש, שלפני מספר חדשים המליצה על שורת רפורמות בעיסקי המינהל.

ההחלטה קובעת כי שמאי משרד המשפטים (הפועלים כשליחי המינהל לקביעת שווי הקרקעות) ימשיכו להעריך את שווי המגרש, אולם הערכתם לא תתפרסם, ולא תהיה בסיס למחיר מינימום, כנהוג עד עתה. השמאים ישלשלו מעטפופת עם הערכותיהם לתיבת המכרזים, לאחר שהמציעים יגישו את הצעותיהם. הערכת השמאי תהיה בסיס לדיוני ועדת המכרזים, כדי לוודא שהקונים אכן מציעים מחירים סבירים.

השיטה החדשה עשויה להקשות על רוכשי מגרשים מצד אחד, ולהקל עליהם מצד שני: מי שסבורים כי מחיר המינימום גבוה מדי, יוכלו מעתה להגיש הצעות מתחת למחיר. מאידך, עד עתה ידעו המשתתפים במכרז שיש "מחיר רצפה", ועכשו את חישוביהם לפיו. שיטה זו מתבטלת עתה.

בנוסף, החליטה אתמול מועצת מקרקעי ישראל, כי המינהל ישווק מגרשים בישובים חקלאיים, המיועדים לבניית קוטג'ים ווילות, בגדלים שיקבעו על-ידי מוסדות התיכנון. עד עתה הוגבל גודל המגרש בדרך כלל ל-500 מ"ר לכל היותר, ובמקרים רבים אף פחות.

מועצת מקרקעי ישראל החליטה גם להעביר את עיקר עבודות התיכנון של מגרשי המינהל לרשויות המקומיות. ההעברה תעשה בהדרגה, ככל הנראה על-פי יכולתן של הרשויות לקלוט את המשימה החדשה. גם עבודות התשתיות העירוניות יועברו בהדרגה מהמינהל לרשויות המקומיות.

החלטה חשובה אחרת - כל ההחלטות הן על-פי המלצות ועדת גדיש - היא, שמעתה ואילך יוכל המינהל לגבות הוצאות הפיתוח רק על-פי ההוצאה הריאלית האמיתית לפיתוח המגרש ולתשלום האגרות החלות עליו. הדבר ימנע מצב, שבו החברות הממשלתיות והעירוניות לפיתוח "גוזרות קופונים", ומרויחות לעתים על חשבון קוני המגרש.

מועצת מקרקעי ישראל קבעה עוד אתמול, כי משרד השיכון יהיה אחראי רק על מקצת מכלל מקרקעי המדינה: איזורי עדיפות לאומית א' וב', ישובים חדשים ופרוקיטים להתחדשות עירונית ולזכאי משרד השיכון.

עוד החליטה המועצה, כי מי שיקנה מגרש באיזור עדיפות לאומית א' יהיה חייב מכאן ולהבא לשלשם את שוויו הריאלי, ללא הנחות.

שתי החלטות נוספות של מועצת המינהל , הנוגעות בין היתר להקצאת קרקעות, עדיין לא אושרו סופית, משום שהן זקוקות לאישורו של שר האוצר אברהם הירשזון.