אלקטרה נדלן, חבס ושותף נוסף קנו בסוף השבוע מחברת הורנבך 8 מרכזי קניות, ב-1.22 מיליארד שקל, כולל הוצאות. 5 מרכזים נמצאים בגרמניה, ו-3 בשוויץ. הנכס נרכז ע"י חברה אירופית, שבה יש לאלקטרה נדל"ן 45% , לחבס 30%, ו-25% בידי חברה שלישית, ששמה לא נמסר.
מרכזי הקניות נמצאים בברלין (ככל הנראה 2 בעיר זו), מינכן, נירנברג , ציריך, בזל ולוקרנו. שטחם הכולל הוא 125,000 מ"ר, כך שהיזמים משלמים כ-9,800 שקל, או כ-1,750 אירו למ"ר מבונה. חברת הורנבך, שהיא אחת החברות המובילות בענף "עשה זאת בעצמך", התחיבה לשכור את שמונת המרכזים ל-15 שנה, עם אופציה להארכה. היא תשלם 73 מיליון שקל לשנה, תשואה של כ-6%, הנחשבת לסבירה בתנאי השוק הגרמני.
אלקטרה, חבס והשותף יקבלו הלואה של 1.04 מיליארד שקל מבנק מקומי, למימון 85% מההשקעה. ההלואה היא לטווח ארוך, ברבית 4.5%. מכאן, שהרווחיות על ההשקעה אינה גדולה, פער של 1.5% בין הרבית לבין דמי השכירות. אולם דמי השכירות צמודים למדדי המחירים לצרכן בגרמניה ובשוויץ, והדבר מבטיח שהתשואה תעלה בהדרגה לאורך התקופה. יתר על כן, כל הוצאות הניהול והתחזוקה של הבנינים יחולו על הורנבך.
בשלב ראשון קונות החברות 3 מרכזי קניות קטנים יחסית בברלין ובנירנברג, ב-326 מיליון שקל, כולל הוצאות. החברות יקנו את חמשת המרכזים האחרים, הנמצאים בבניה, עם גמר בניתם, הצפויה החל מהמחצית השניה של 2007. גם ההלואה הבנקאית תנתן בהדרגה, על פי קצב מימוש העיסקה.
זוהי עיסקה גדולה ראשונה של חבס בחו"ל בשנים האחרונות. אלקטרה נדל"ן, לעומת זאת, פעילה זה שנים ברכישת נדל"ן בארה"ב, קנדה ואירופה.
השווי בקנדה זינק ב-65%
-------------------------
אלקטרה נדל"ן הודיעה היום, במקביל, כי רכשה את 30% הנותרים במגדל משרדים בן 25 קומות, 33,600 מ"ר, בסיטי של טורונטו, קנדה. אלקטרה תשלם 89 מיליון שקל. החברה קנתה לפני כשנתים 60% מהבנין, ועתה הגיעה לבעלות מלאה.
50% מהבנין מושכרים לממשלת קנדה, ו-30% לסניף הקנדי של חברת ביטוח המשנה הידועה ציריך-רי, בחוזים ל-9-8 שנים.
אלקטרה קנתה 70% מהבנין, בינואר 2004, לפי שווי של 43 מיליון דולר קנדי. עתה קנתה את ה-30% הנותרים לפי שווי של 71 מיליון דולר קנדי. מכאן, שמחירי משרדים בטורונטו זינקו ב-65 אחוז תוך שנתים ורבע. אלקטרה משלמת יותר בעד 30%, אך נהנית מרווחי הון (תיאורטיים לפי שעה) על ה-70% שקנתה בעבר.
לאור העליה בשווי הבנין, עשתה אלקטרה מימון-מחדש של האשראי הבנקאי שממנו מימנה את עיקר ההשקעה. ההלואה המוגדלה ל-230 מיליון שקל. אלקטרה השקיעהנ בבנין, בשני השלבים של העיסקה, כ-260 מיליון שקל, כך שההלואה החדשה מממנת עתה 85% מההשקעה הכוללת.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה