פרנקפורט, שימי לב - רוזן וטוכמאיר מגיעים

חברת פאנגאיה, בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאיר, מנסה להיכנס לעיסקי נדל"ן בפרנקפורט, גרמניה. החברה משתתפת בימים אלו במכרז לקניית מגרש בן 8.1 דונם, המיועד לבניית 8,400 מ"ר למגורים, 15,000 מ"ר למשרדים ו- 228 חניות. ברק וטוכמאיר מציעים לשלם בעד המגרש 38 מיליון אירו, שהם 215 מיליון שקל.

אם יזכו במכרז, ישקיעו רוזן וטוכמאיר 58 מיליון אירו נוספים, שהם 329 מיליון שקל, בבניית הפרויקט, כך שסך ההשקעה יגיע לכ- 550 מיליון שקל. סביר להניח, שבמקרה של זכיה במכרז, יתקשרו היזמים עם בנק מקומי, לקבלת ליווי פיננסי ל- 80% ויותר מההשקעה הכוללת.

פאנגאיה כבר הכניסה לעסקה שותף מקומי ב- 20%. היא מתכננת, אם תזכה במכרז, להכניס עוד שותף ב- 20%, כך שחלקה בפרויקט יהיה 60%. במקרה כזה, תגיע ההשקעה הכוללת של ברק וטוכמאיר לכ- 330 מיליון שקל, מזה (על-פי הערכה) כ- 60 מיליון שקל הון עצמי, והיתר ליווי בנקאי.

במקביל, חתמה פאנגאיה בשבוע שעבר על חוזה, לפיו היא קונה מיזם מקומי בנין בן 431 דירות בלייפציג, גרמניה, ב- 64 מיליון שקל. הדירות מושכרות, ולדיירים יש זכות סירוב ראשונה לקנות את הדירות השכורות, דבר העשוי להשפיע כמובן על העסקה והיקפה.

טוכמאיר וברק, יחד עם רז נוימן, הם בעלי השליטה בחברת הנדל"ן הישראלית קנדה-ישראל. חברה זו עומדת לבנות מגדל מגורים יוקרתי ב"פאק צמרת" בצפון ת"א, ויש לה גם השקעות נוספות בנדל"ן בארץ. בנוסף, ברק וטוכמאיר הם שניים מחמשת הבעלים של מגרש בכפר שמריהו המיועד לבניית 5 וילות; הם קנו את המגרש לפני מספר חודשים מעמותת בית הספר האמריקני. במקביל, פעילה קנדה-ישראל בשיווק דירות וביזמות נדל"ן אחרות בקנדה.